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부부별산제로 알아보는 배우자의 채무 사업 등으로 인한 채무 문제 때문에 자신의 재산을 배우자 명의로 이전한 후 위장이혼을 하는 사례가 종종 있습니다. 그렇다면 배우자의 채무는 내가 갚지 않아도 되는 것일까요? 내가 배우자의 보증을 섰거나 갚는다는 약속을 하지 않았다면 갚을 의무는 없습니다. 이번 시간에는 부부별산제에 대해 알아보도록 하겠습니다. ▣ 부부별산제란? 부부가 각자 혼인 전부터 가진 고유재산 또는 혼인생활 중 자신의 명의로 취득한 재산을 특유재산으로 해서 각자 관리와 사용, 수익하게 하는 제도가 부부별산제입니다. 다시 말해 결혼 전에 취득한 재산이나 물건은 그 사람의 고유재산이며 결혼 생활 중 부동산이나 자동차 등을 자신의 명의로 구입했다면 그 역시 고유재산이 됩니다. 그러나 혼인 중 취득한 재..

사해행위란? 사해행위의 요건 어떤 형태와 이유든 채무 채권 관계에서 원만한 해결이 나지 않고 분쟁이 생기는 경우가 많습니다. 채무자와 채권자는 각자의 이익과 권리를 위해서 여러 수단을 사용하는데요, 이번 시간에는 사해행위에 대해 알아보겠습니다. 사해행위란? 채무자가 채권자를 해하는 것을 알면서도 자신의 재산을 타인에게 증여하거나 숨기고 손괴하여 채권자의 강제집행을 방해하는 것을 사해행위라 합니다. 예를 들어 자기 집이나 땅 등 부동산이나 현금 자산을 타인 명의로 이전하고 미술품 같은 재산적 가치가 있는 물건을 숨기거나 몰래 파는 것을 말합니다. 간단히 정리하면 채무자가 악의를 가지고 채권자를 해하는 법률행위라고 할 수 있습니다. 사해행위 요건 사해행위는 크게 객관적 요건과 주관적 요건으로 나눌 수 있습니..

아파트 분양권 해지 위약금과 구상금 청구소송 아파트 분양을 받았지만 어떤 사정으로 입주를 못 하게 될 때 분양권을 해지하게 되는데요, 이 때 위약금이 발생할 수 있습니다. 그래서 이번 시간에는 아파트 분양권 해지 시의 위약금에 대해 알아보겠습니다. ◆ 분양권 해지 위약금 정당한 사유 없이 분양계약서대로 이행을 하지 않으면 계약 불이행으로서 건설사에게 손해를 끼치는 것이 되고 손해배상을 하는 것이 맞습니다. 하지만 아파트 분양과 입주에는 여러 복잡한 사정과 문제들이 얽혀 있어서 어느 한 쪽의 잘못이라고 판단하기 어려운 부분이 많은 것도 사실입니다. 분양권해지의 위약금은 수 분양자의 현재 사정과 건설사의 상황, 해지의 진행시기 등 여러 변수가 있기 때문에 얼마라고 딱 부러지게 말할 수는 없습니다. 분양권해지..

파산에 관련한 면책이란? 면책 불허가 사유 경제적인 어려움 등으로 채무를 변제하기 어려운 경우, 채무변제 불능 상태인 것을 소명하고 현재의 재산 안에서 채권자들에게 배당과 공정한 환가를 하기 위해 법원에 파산 선고를 신청하는 것을 개인파산신청이라고 합니다. 그리고 개인파산의 절차가 끝난 후에도 남아있는 채무에 대해 책임을 면제받을 수 있게 하기 위해 신청하는 것을 개인면책신청이라고 하는데요, 이번 시간에는 면책에 대해서 알아보도록 하겠습니다. ◆ 면책이란? 불운한 상황에 의해 파산한 개인채무자가 소유하고 있는 재산을 채권자에게 배당한 후 잔여 채무에 대해서는 변제의 책임을 면제시켜주는 제도입니다. 면책제도는 파산한 사람의 경제적 갱생을 돕기 위한 제도이며 보통 면책신청은 파산신청과 동시에 하는 것이 일반..

대여금 청구소송 돈을 빌려주고 못 받는 경우는 아주 흔한 일입니다. 그렇게 아무리 흔한 일이라도 돈을 빌려준 사람 입장에서는 애가 타고 속상한 게 당연합니다. 돈을 빌려준 사람이 오히려 제발 좀 갚아달라고 사정을 하다가 지쳐서 포기하는 경우도 있습니다. 이번 시간에는 빌려준 돈을 못 받을 때 해결할 수 있는 대여금 청구소송에 대해 알아보도록 하겠습니다. ◆ 차용증 작성은 필수 돈을 빌려주기 전에는 차용증을 작성하는 것이 중요합니다. 차용증 작성 시에는 이름, 주민등록번호, 주소 등 채권자와 채무자의 인적사항을 쓰고 변제기일과 변제방법, 이자에 대한 사항과 변제하지 않을 때의 위약금 등 자세하게 기재하도록 합니다. 사전에 미리 차용증을 작성했다면 채무자가 돈을 갚지 않아 대여금 청구소송을 할 때 많은 도움..

소멸시효란? 물품대금 소멸시효 돈을 빌려줬거나 어떤 물건을 팔았는데, 돈을 돌려받지 못 하고 물건의 대금을 지급받지 못 했을 때 즉각적인 조치를 하지 않고 지급 독촉을 미루고 있다가 시일이 한참 지난 후에 독촉을 해도 소멸시효가 지나 돈을 받지 못 하는 경우가 생길 수 있습니다. 이런 경우를 소멸시효라고 하는데요, 이번 시간에는 물품대금 소멸시효에 대해 알아보겠습니다. ◈ 소멸시효란? 권리를 가지고 있는 자가 권리를 행사할 수 있는데요, 권리 행사를 하지 않는 사실이 일정기간 지속되면 그 권리가 소멸하는 제도입니다. 원칙적으로 소유권 이외의 재산권은 전부 소멸시효에 걸리게 되지만 점유권, 상린권, 담보물권, 물권적 청구권은 소멸시효에 걸리지 않습니다. 또한 소멸시효의 진행은 권리 행사가 가능한 시점부터입..

부동산 중개수수료 계산하는 방법 부동산을 매매하거나 임차할 때 부동산 중개소를 찾는 경우가 많습니다. 중개소의 중개로 계약이 체결되면 중개수수료를 지불해야 하는데요, 당사자간 직접 거래를 하면 중개수수료가 발생하지 않습니다. 그러나 부동산 계약은 큰돈이 오고가기 때문에 안정한 거래를 위해 보통 중개업소를 통해 부동산 계약을 하게 됩니다. 이번 시간에는 중개수수료의 계산 방법과 그 기준에 대해 알아보겠습니다. ◆ 부동산 중개수수료란 부동산 중개업자를 통해 매매나 임차 등의 부동산 계약이 성사 됐을 때 그 중개행위에 대한수수료와 계약체결을 위해 사용된 실비를 지불해야 합니다. 이는 계약체결까지의 수고와 안전성에 대한 책임 중개 수수료 비용이라고 할 수 있습니다. 일반적으로 중개수수료는 거래 금액과 중개수수료..

돈 빌려줄 때 주의사항 살다보면 돈을 빌릴 때도 있고 빌려줄 때도 있습니다. 흔쾌히 빌려주고 제때 갚으면 서로 기분 좋은 일이지만 불행히도 채권 채무 관계에서는 그렇지 않은 경우가 상당히 많습니다. 그래서 이번 시간에는 돈 빌려줄 때 주의사항에 대해 알아보겠습니다. ◈ 돈 빌려줄 때 주의사항 평소 잘 알고 지내는 지인 사이에는 차용증 등을 쓰지 않고 그냥 빌려주는 경우가 많습니다. 하지만 차일피일 미루며 돈을 갚지 않으면 문제가 생기게 됩니다. ① 계좌이체 과신 금물 보통 직접 현금으로 주지 않고 계좌 이체 등의 방식으로 빌려주곤 하는데요, 채권자 입장에선 이게 돈을 빌려준 확실한 증거라고 생각할 수 있지만 꼭 그렇지는 않습니다. 적반하장 식으로 채무자는 자기가 빌린 돈이 오히려 과거에 채권자에게 빌려준..

부동산 공매 장점, 단점과 주의사항 세금 체납 등의 이유로 압류된 부동산을 한국자산관리공사 등의 공공기관이 일반에게 매각하는 것을 공매라고 하는데요, 어떤 것이든 마찬가지지만 장점이 있으면 단점과 주의사항도 있습니다. 이번 시간에는 부동산 공매의 장단점과 주의사항에 대해 알아보겠습니다. ★ 부동산 공매의 장점 단점과 주의사항 ​장점 ① 해당 부동산에 대해 신뢰를 할 수 있으며 수의계약이 가능합니다. ② 유입부동산은 한국자산관리공사로 소유권이 이전돼 있으므로 권리에 하자고 없고 명도까지 한국자산관리공사가 책임지고 있어 법적 절차가 복잡하지 않고 간단합니다. ③ 분할 납부가 가능하여 짧게는 1개월에서 길게는 5년까지 할 수 있습니다. ④ 소유권이 이전 되면 해당 물건을 담보로 해서 대출을 받는 것이 가능하며..

공매란? 부동산 공매의 종류 예나 지금이나 자신의 부동산을 가지고 싶은 건 모든 사람들이 가지고 있는 꿈 중의 하나 일 것입니다. 요즘엔 부동산 구매의 방법으로 부동산 공매에 대해 관심을 많이 가지고 있기도 하는데요, 그래서 이번 시간에는 부동산 공매에 대해 알아보겠습니다. ◆ 부동산 공매란? 세금 미납 등으로 공공기관이 부동산을 압류해서 일반인에게 공개 매각하는 것을 부동산 공매라고 합니다. 정부와 지방자치단체, 금융기관, 한국자산공사 등의 공공기관이 공매를 실시하는데요, 거의 대부분의 공매는 한국자산공사에 의해 이뤄집니다. 따라서 부동산 공매는 일반적으로 한국자산공사에서 실시하는 공매를 뜻합니다. ◆ 부동산 공매의 종류 유입부동산 압류부동산 국유재산 수탁부동산 부동산을 시세보다 싸게 구입하고 싶은 분..