[부동산 변호사] 부동산 공매 장점, 단점과 주의사항

부동산 공매 장점, 단점과 주의사항

 

 

 

 

 

세금 체납 등의 이유로 압류된 부동산을

한국자산관리공사 등의 공공기관이
일반에게 매각하는 것을 공매라고 하는데요,

어떤 것이든 마찬가지지만
장점이 있으면 단점과 주의사항도 있습니다.

이번 시간에는 부동산 공매의 장단점과

주의사항에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

★ 부동산 공매의 장점 단점과 주의사항

 

​장점

① 해당 부동산에 대해 신뢰를 할 수 있으며 수의계약이 가능합니다.

 

② 유입부동산은 한국자산관리공사로 소유권이 이전돼 있으므로

권리에 하자고 없고 명도까지 한국자산관리공사가 책임지고 있어

법적 절차가 복잡하지 않고 간단합니다.

 

③ 분할 납부가 가능하여 짧게는 1개월에서

길게는 5년까지 할 수 있습니다.

 

④ 소유권이 이전 되면 해당 물건을 담보로 해서

대출을 받는 것이 가능하며 임대를 할 수 도 있습니다.

 

 

 

​단점

① 현재 공매는 부동산 공매 사이트인 온비드에서만 온라인으로 가능합니다.

 

② 입찰현장의 분위기나 흐름의 파악이 어려워

적절한 입찰가를 책정하는 데 어려움이 따르기도 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

주의사항

 

① 해당 물건에 표시된 부대조건을 반드시 확인해야 하며

정확한 이해가 필요합니다.

 

② 구매하는 사람에게 명도책임이 있는 압류부동산은

사전에 권리분석을 철저히 해야 합니다.

 

③ 사전에 등기부등본을 미리 열람해 보는 것이 좋습니다.

 

 ④ 세금 압류일자나 근저당 설정등기 이전의

가처분, 지상권, 가등기는 말소되지 않으니
사전에 확인이 필요합니다.
 

 

 

부동산 경매나 공매에 관한 권리분석이 필요시면

전화나 홈페이지로 문의 주십시오.