법률사무소 윈윈

부동산 경기가 살아나고 있다는 소식이 들리곤 있지만 아직 조금 더 지켜봐야 분석도 있습니다. 우리나라는 부동산 시장에 많은 영향을 받아서 누구나 관심을 가지고 있는데요, 그건 아마도 부동산이 경제적 가치가 크고 경우에 따라서는 주택이나 아파트 등의 부동산이 전 재산인 경우가 많기 때문인 것 같습니다. 이런 사람들의 심리를 이용해 기획부동산 사기가 벌어지기도 합니다. 최근의 예를 들자면 지난 달 4일에는 개발예정지라며 허위 광고를 낸 뒤 부동산 투자자들에게 수억원을 가로챈 김모씨가 사기 혐의로 구속됐습니다. 김씨는 2012년부터 올해 초까지 울산에서 기획부동산 업체를 운영하면서 투자자 총 20명에게 7억원을 받아 챙겨 달아났다고 합니다. 기획부동산 사기를 예방하기 위해선 사전에 관련사항을 꼼꼼히 알아봐야 ..

자산을 증식하고 싶은 마음은 세상 누구나 마찬가지입니다. 자산 증식을 위해 어떤 사람은 요행을 필요로 하는 방법을 이용하기도 하고 본인이 가지고 있는 자본을 이용하려는 사람도 있습니다. 현재의 자본을 이용하여 자산을 증식하려는 것을 보통 투자라고 하는데요, 부동산에 대한 투자도 그 중 하나입니다. 부동산 투기가 아닌 부동산 투자로 이득을 보려는 건 문제가 되지 않지만 이런 심리를 이용해 사기를 쳐서 이득을 보려는 사람들도 있습니다. 이번 시간에는 기획부동산 사기에 대해 알아보겠습니다. ◈ 기획부동산 사기란? 기획부동산은 원래 개인이 하는 부동산 중개업 정도가 아닌 기업이 이윤추구를 위해 부동산 상품을 기획하여 판매하는 것을 의미하지만 현재는 부동산을 이용한 사기를 기획부동산 사기라고 하는 경우가 많습니다..

돈을 빌렸으면 갚는 것이 당연한 이치입니다. 돈을 빌린 상대가 가족이나 가까운 친구 혹은 1금융이나 2금융, 그리고 대부업체에서 대출을 받았을 때도 계약에 따라 채무변제를 해야 합니다. 그러나 돈을 빌려준 측에서 부당한 방법을 동원하여 채무를 변제하라고 요구하는 것은 불법행위로 처벌받을 수 있습니다. 이번 시간에는 불법채권추심의 처벌에 대해 알아보겠습니다. ◆ 불법채권추심행위 금지 사항 ▶ 대부업자가 미등록대부업자에게 대부계약의 채권을 받아서 추심하는 행위 ▶ 대부업자가 미등록대부중개업자로부터 대부중개를 받은 이용자에게 대부하는 행위 ▶ 채권추심을 하는 자가 채권추심에 관련하여 채무자나 관계인을 폭행하거나 협박, 체포, 감금, 위계 또는 위력을 사용하는 행위 ◆ 불법채권추심의 처벌 ▶ 채무를 변제할 법률..

대부업체와 대부계약을 맺을 때 법에서 정한 이자율을 넘어서거나 불법채권추심 등을 저지르는 대부업체가 있기도 합니다. 대부계약 역시 기본적으로는 개인 간의 금전거래라고 할 수 있으므로 당사자 사이에서 대부계약을 체결할 때 계약서 작성과 그 내용 등을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. ◈ 대부계약서 작성 대부업자는 대부계약을 체결하는 경우에는 대부업체 이용자가 본인임을 확인하고 다음의 사항이 적힌 대부계약서를 대부업체 이용자에게 교부해야 합니다. 대부업자가 위와 같이 계약서를 교부하지 않거나 기재할 내용의 전부 혹은 일부가 적히지 않은 계약서를 교부하는 경우, 거짓으로 기재하여 계약서를 교부하는 경우에는 과태료를 부과 받게 됩니다. 1차 위반 200만원, 2차 위반 500만원, 3차 위반 1천 만원 ◈ 대부업의 이자..

영화나 드라마에서 커다란 덩치에 인상이 험악한 남자들이 어떤 가정집이나 가게에 들어가서 돈을 갚으라며 기물을 부수고 공포감을 조성하는 장면을 보신 적이 있을 겁니다. 그 정도까지는 아니더라도 시도 때도 없이 독촉전화가 와서 협박과 욕설까지 들었다는 경우는 우리 주변에서도 들을 때가 있습니다. 이는 모두 불법채권추심 행위라고 할 수 있는데요, 이번 시간에는 불법채권추심 행위의 처벌에 대해 알아보겠습니다. ◈ 불법채권추심행위란? 간단히 말해 불법적인 채권추심행위라고 할 수 있는데요, 대부업법 등 개별적인 법에 의해 나눠져 있던 불법추심행위에 관한 규정을 채권의 공정한 추심에 관한 법률로서 통일하였습니다. 이 법에는 수임사실 통보 의무, 채무확인서 교부의 의무 등을 채권추심자에게 부과하고 있으며 개인정보 누설..

임차권등기명령 신청 제도의 조건과 효력 요즘에는 전세가 줄어들고 월세가 늘어나는 추세라고 합니다. 집주인들은 세입자에게 전세보증금을 받아봐야 낮은 금리 때문에 별다른 이득을 보지 못 하고차라리 매달 월세를 받는 것을 선호하기 때문이라고 합니다. 이 때문에 월세의 공급이 늘어 오히려 월세의 금액은 전반적으로 낮아지고 있다고 합니다. 하지만 아직도 우리나라에서 전세의 수요는 상당히 많다고 할 수 있는데요, 이번 시간에는 전세 보증금의 안전장치인 임차권등기명령에 대해 알아보겠습니다. ◈ 임차권등기명령이란? 임대차기간이 만료 되었는데 임차인이 전세보증금 등을 돌려받지 못한 채 이사를 가면 대항력과 우선변제권이 사라지게 되어 보증금을 돌려받기 어려워지는 것을 방지하기 위한 제도라고 할 수 있습니다. 임차권등기를 ..

부동산 등기의 절차 금융규제완화 등으로 부동산 시장에 다시 활기가 도는 조짐이 보이고 있다고 합니다. 하지만 부동산 시장은 워낙 많은 변수와 갖가지 상황들이 서로 연결되어 있기 때문에 쉽게 낙관하기는 어려울 것 같고 그 추이를 계속 지켜봐야 할 것 같습니다. 이번 시간에는 부동산과 관련하여 부동산 등기의 절차에 대해 알아보겠습니다. 부동산에 대한 권리를 취득했을 때 부동산 등기는 반드시 거쳐야 하는 절차인데요, 부동산 등기는 등기관이 법에서 정한 절차에 따라 등기부에 부동산의 표시나 권리를 기재하는 것을 말합니다. ◆ 부동산 등기 신청의 원칙 당사자 신청주의란? 등기는 법률에 다른 규정이 있는 경우 외에는 당사자의 신청이나 관공서의 촉탁이 없으면 하지 못하기에, 당사자의 신청이 있을 경우에 비로소 등기절..

민사조정과 공시최고 등 민사분쟁의 간이구제절차 원하든 원하지 않든 살다보면 다양한 이유로 민사분쟁을 겪는 경우가 생길 수 있습니다. 당사자간 원만한 합의가 성립되지 않아 소송까지 갈 수도 있지만 그 전에 간이구제절차를 통해서 문제를 해결하는 방법도 있습니다. 이번 시간에는 민사분쟁에 있어서의 간이구제절차에 대해 알아보겠습니다. ◈ 민사분쟁 간이구제절차의 종류 민사조정 분쟁 당사자 말고 제3자가 분쟁 해결을 위해 노력하는 것을 조정이라고 하며 민사조정절차에서 조정의 개시는 해당하는 분쟁 당사자가 법원에 조정신청을 하면 됩니다. 화해 당사자가 서로 양보하여 분쟁을 종결할 것을 약속하여 성립하는 계약을 화해라고 합니다. 화해의 종류에는 제소 전 화해와 소송상 화해가 있습니다. 지급명령 지급명령은 금전과 그 외..

부동산등기의 효력 부동산에 관련한 문제에서 등기는 빠질 수 없는 필수 사항인데요, 누구나 부동산등기의 신청에 대해서 알고 있고 꼭 해야 한다는 것도 알고 있지만 그 정확한 효력에 대해서는 모르는 경우도 많을 것 같습니다. 이번 시간에는 부동산등기의 효력에 대해 알아보도록 하겠습니다. ◆ 부동산등기 간단히 말해 부동산의 표시에 대한 권리와 기타 여러 사항을 말합니다. 그러니까 부동산이 귀속되는 것과 귀속된 것을 인식할 수 있도록 공시하는 것인데요, 등기신청을 했거나 등기필증이 나왔어도 실제 기재가 되지 않았으면 등기로 인정받지못 합니다. 부동산등기는 등기기관인 국가기관에서 부동산등기법 등 관련법규에 따른 절차에 의해 진행됩니다. ◆ 부동산등기 효력 권리변동적 효력 ▶ 물권의 발생이나 변경, 소멸을 물권변동..

교통사고 대처법(처리방법) 휴가철을 맞이해서 많은 분들이 해외나 국내로 여행을 떠나고 있습니다. 휴가지 까지 갖가지 이동수단을 사용할 텐데요, 가장 많이 이용하는 것은 자동차일 것 같습니다. 그래서 이번 시간에는 교통사고의 대처법에 대해 알아보겠습니다. ‘세이 예스’ 라는 영화가 있는데요, 젊은 부부가 자동차를 타고 여행을 떠났다가 정체를 알 수 없는 남자 M의 자동차와 사고가 납니다. M은 별다른 이유도 없이 남편에게 계속해서 시비를 걸고 이를 참지 못한 남편이 그만 M을 폭행하고 맙니다. 그 때부터 M은 스토커처럼 부부를 따라다니며 괴롭힙니다. 만약 영화 속에서 남편이 M의 시비에도 잘 참고 현명하게 대처했다면 그런 무시무시한 일은 당하지 않았을지도 모릅니다. 현실에서도 교통사고가 났을 때는 대처를 ..