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부동산 법률상담

[부동산] 부동산 임대차계약의 해지 가을 이사철이 한창이라 많은 분들이 이사를 오고 갑니다. 새로 집을 구매하여 이사를 가는 분도 있지만 전세나 월세 등 임대차 계약을 하는 분도 있는데요, 부동산 임대차계약은 서로의 합의에 의해 체결할 수 있지만 해지할 수도 있습니다. 이번 시간에는 변호사와 함께 부동산 임대차계약의 해지에 대해 알아보겠습니다. ◆ 부동산 임대차계약이란? 당사자 쌍방 중 임대인이 임차인에게 부동산 등의 목적물을 사용하거나 수익할 수 있게 허용하고 임차인은 차임을 임대인에게 그 대가로 차임을 지급할 것을 약속하면서 성립하는 계약을 부동산 임대차계약이라고 합니다. ◆ 부동산 임대차계약 해지의 기간 임대차계약을 할 때 기간을 정하지 않았다면 당사자가 언제든 계약해지의 통고가 가능합니다. 임차인이 해지통고를 했을 때는 1개월, 임.. 더보기
[부동산 무료 법률상담] 부동산 매매계약 해제의 법정해제 마트에서 물건을 하나 사더라도 유통기한이 지났거나 내용물이 파손 되는 등의 불량이라면 교환을 하거나 환불을 할 수 있습니다. 큰 금액이 오고가는 부동산 매매에서도 계약의무를 이행하지 않는 등의 사유가 발생했을 경우에는 당연히 매매계약을 해제할 수 있습니다. 이번 시간은 부동산 매매계약의 법정해제에 대해 알아보겠습니다. ◆ 부동산 매매계약 법정해제 부동산매매계약의 해제는 크게 법정해제와 약정해제로 나눌 수 있습니다. 이행지체 계약 당사자 중 일방이 해당 계약의 채무를 이행하지 않는 경우 상대방은 일정 기간을 정해 이행을 최고하고 정해진 기간 안에 이행이 되지 않았을 경우 계약 해제를 할 수 있습니다. 매매계약의 성질 또는 당사자의 의사표시에 의해 일정 기간 안에 이행되지 않게 되면 계약 목적 달성이 어려울.. 더보기
[부동산] 부동산 매매의 절차 최근 부동산 시장의 경기 회복에 많은 기대와 관심이 모이고 있습니다. 하지만 워낙 민감하고 변동이 심한 것이 부동산 시장이라 아직은 더 지켜봐야 할 것 같은데요, 아무래도 임대와 매매 등의 거래가 활발해져야겠지요. 이번 시간에는 변호사와 함께 부동산 매매의 절차에 대해 알아보겠습니다. ◆ 부동산매매란? 부동산 매매는 토지나 건물 등 부동산을 목적물로 하여 매매하는 것을 말하는데요, 여기서의 매매가 의미하는 것은 당사자 일방이 재산권을 상대에게 이전하는 것을 약정하면 상대는 거기에 대한 금액을 지급한다고 약정하는 것이라 할 수 있습니다. 재산권에는 전이성이 있어서 성질상이나 법률상으로 양도할 수 없는 것 이외는 모두 매매의 대상이 될 수 있지만 농지는 특정한 경우에 매매의 대상이 되지 않을 수 있습니다. .. 더보기
[부동산 법률] 부동산 경매 권리분석 ③ 부동산 경매는 시세보다 저렴한 가격에 마음에 드는 부동산 물건을 매입할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 아무리 가격에 있어서 유리한 점이 있다고 하더라도 그 내용이 좋지 않은 부동산을 낙찰 받게 되면 경제적인 이득도 얻지 못 하고 극심한 정신적 스트레스만 받게 됩니다. 그래서 부동산 경매 전에는 권리분석 등을 철저히 해야 하는데요, 오늘은 부동산 법률 변호사와 함께 부동산 경매 권리분석에 대해 계속 알아보겠습니다. 부동산 경매 전 알아보는 권리분석 《인수되는 권리》 부동산 경매에서 인수되는 권리란 부동산이 매각되어도 소멸하지 않고 매수인에게 넘어가 부담으로 남게 되는 권리를 말합니다. 그러므로 경매에 입찰하는 해당 물건에 인수해야 하는 권리가 있다면 이런 점들을 유념해 입찰금액을 책정하는 것이 좋습니.. 더보기
[부동산] 부동산 매매계약서 작성하는 방법 계약이 필요한 일은 사전에 알아보는 것도 중요하지만 계약 당시에도 꼼꼼히 살펴보고 계약서를 작성하는 것이 중요합니다. 계약서상의 내용을 서로 합의하지 않고 계약을 하는 경우에는 추후 분쟁이 발생할 수도 있고 특히 부동산 매매는 많은 금액이 오가고 큰 손해를 볼 수 있기 때문에 부동산 매매 계약을 체결 할 때는 계약서의 작성이 중요합니다. 이번 시간에는 변호사와 함께 부동산 매매계약서 작성법에 대해서 알아보겠습니다. ◈ 부동산 매매계약서 작성하는 방법 ▶ 매매 계약 당사자는 서로 신분증을 보고 본인이 맞는 지 확인을 하고 매도인과 매수인을 계약서에 기재하도록 합니다. 이 때 매도인은 등기부상의 소유자로 되어 있는 사람을 기재합니다. ▶ 계약서상의 부동산 표시는 상세히 작성하는 것이 좋습니다. 우선 기본적으.. 더보기
[부동산 법률상담] 부동산 경매 권리분석 ② 외국 영화를 보면 고가의 미술품들을 경매하는 장면이 나올 때가 있습니다. 수억에서 수십억 수백억까지 나가는 미술품을 낙찰 받으려고 치열하게 경매에 참여하는 모습이 스릴과 긴장감을 느끼게 하는데요, 우리가 흔히 접할 수 있는 경매라면 법원 경매입니다. 부동산 경매는 여러 장점이 있지만 제대로 알아보지 않고 낙찰을 받으면 오히려 손해를 볼 수 있기 때문에 신중을 기해야 합니다. ◆ 부동산 경매 권리분석 전 확인사항 대위변제 경매로 저당권이 말소 될 수 있는데, 이 때 순위가 뒤에 있는 임차인이 있으면 위험성이 없다고 판단할 수 있으나 임차주택이 경매된 경우에는 선순위 저당채권을 임차인이 대위변제하면 경락인이 임차권을 인수하는 경우가 생길 수 있습니다. 유치권 신축 건물이나 개축한 건물에 남아 있는 건축 공사.. 더보기
[부동산 변호사] 부동산 경매 권리분석 ① 마음에 드는 물건이 있어도 부동산은 워낙 가격이 고가라 매입을 하기가 쉽지는 않은데요, 경매는 이런 고가의 부동산을 비교적 저렴하게 구할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 경매도 적지 않은 금액이 들어가기 때문에 사전에 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 이번 시간에는 변호사와 함께 부동산 경매의 권리분석에 대해 알아보겠습니다. ◈ 경매 권리분석이란? 경매를 통해서 구입하려는 부동산의 권리상태를 파악하고 법률적인 문제의 유무를 조사하고 확인하는 것을 경매 권리분석이라고 합니다. 낙찰 받은 후 가압류와 임대차보증금 등 다른 권리를 없애려면 필요한 금액이 얼마인지 알아보는 등 경매를 하기 전에 꼭 확인하는 절차가 필요합니다. 부동산 경매 권리분석의 방법 경매에 입찰하려는 물건에 대한 선정 후에는 권리분석과 현장조사를.. 더보기
[부동산 법률상담] 부동산 등기의 절차 부동산 등기의 절차 금융규제완화 등으로 부동산 시장에 다시 활기가 도는 조짐이 보이고 있다고 합니다. 하지만 부동산 시장은 워낙 많은 변수와 갖가지 상황들이 서로 연결되어 있기 때문에 쉽게 낙관하기는 어려울 것 같고 그 추이를 계속 지켜봐야 할 것 같습니다. 이번 시간에는 부동산과 관련하여 부동산 등기의 절차에 대해 알아보겠습니다. 부동산에 대한 권리를 취득했을 때 부동산 등기는 반드시 거쳐야 하는 절차인데요, 부동산 등기는 등기관이 법에서 정한 절차에 따라 등기부에 부동산의 표시나 권리를 기재하는 것을 말합니다. ◆ 부동산 등기 신청의 원칙 당사자 신청주의란? 등기는 법률에 다른 규정이 있는 경우 외에는 당사자의 신청이나 관공서의 촉탁이 없으면 하지 못하기에, 당사자의 신청이 있을 경우에 비로소 등기절.. 더보기
[민사소송 변호사] 부동산등기의 효력 부동산등기의 효력 부동산에 관련한 문제에서 등기는 빠질 수 없는 필수 사항인데요, 누구나 부동산등기의 신청에 대해서 알고 있고 꼭 해야 한다는 것도 알고 있지만 그 정확한 효력에 대해서는 모르는 경우도 많을 것 같습니다. 이번 시간에는 부동산등기의 효력에 대해 알아보도록 하겠습니다. ◆ 부동산등기 간단히 말해 부동산의 표시에 대한 권리와 기타 여러 사항을 말합니다. 그러니까 부동산이 귀속되는 것과 귀속된 것을 인식할 수 있도록 공시하는 것인데요, 등기신청을 했거나 등기필증이 나왔어도 실제 기재가 되지 않았으면 등기로 인정받지못 합니다. 부동산등기는 등기기관인 국가기관에서 부동산등기법 등 관련법규에 따른 절차에 의해 진행됩니다. ◆ 부동산등기 효력 권리변동적 효력 ▶ 물권의 발생이나 변경, 소멸을 물권변동.. 더보기
[부동산 법률상담] 아파트 분양권 해지 위약금과 구상금 청구소송 아파트 분양권 해지 위약금과 구상금 청구소송 아파트 분양을 받았지만 어떤 사정으로 입주를 못 하게 될 때 분양권을 해지하게 되는데요, 이 때 위약금이 발생할 수 있습니다. 그래서 이번 시간에는 아파트 분양권 해지 시의 위약금에 대해 알아보겠습니다. ◆ 분양권 해지 위약금 정당한 사유 없이 분양계약서대로 이행을 하지 않으면 계약 불이행으로서 건설사에게 손해를 끼치는 것이 되고 손해배상을 하는 것이 맞습니다. 하지만 아파트 분양과 입주에는 여러 복잡한 사정과 문제들이 얽혀 있어서 어느 한 쪽의 잘못이라고 판단하기 어려운 부분이 많은 것도 사실입니다. 분양권해지의 위약금은 수 분양자의 현재 사정과 건설사의 상황, 해지의 진행시기 등 여러 변수가 있기 때문에 얼마라고 딱 부러지게 말할 수는 없습니다. 분양권해지.. 더보기

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