민사소송 변호사 썸네일형 리스트형 [부동산] 부동산 중개수수료 계산하는 방법 부동산 중개수수료 계산하는 방법 부동산을 매매하거나 임차할 때 부동산 중개소를 찾는 경우가 많습니다. 중개소의 중개로 계약이 체결되면 중개수수료를 지불해야 하는데요, 당사자간 직접 거래를 하면 중개수수료가 발생하지 않습니다. 그러나 부동산 계약은 큰돈이 오고가기 때문에 안정한 거래를 위해 보통 중개업소를 통해 부동산 계약을 하게 됩니다. 이번 시간에는 중개수수료의 계산 방법과 그 기준에 대해 알아보겠습니다. ◆ 부동산 중개수수료란 부동산 중개업자를 통해 매매나 임차 등의 부동산 계약이 성사 됐을 때 그 중개행위에 대한수수료와 계약체결을 위해 사용된 실비를 지불해야 합니다. 이는 계약체결까지의 수고와 안전성에 대한 책임 중개 수수료 비용이라고 할 수 있습니다. 일반적으로 중개수수료는 거래 금액과 중개수수료.. 더보기 [민사소송 변호사] 돈 빌려줄 때 주의사항 돈 빌려줄 때 주의사항 살다보면 돈을 빌릴 때도 있고 빌려줄 때도 있습니다. 흔쾌히 빌려주고 제때 갚으면 서로 기분 좋은 일이지만 불행히도 채권 채무 관계에서는 그렇지 않은 경우가 상당히 많습니다. 그래서 이번 시간에는 돈 빌려줄 때 주의사항에 대해 알아보겠습니다. ◈ 돈 빌려줄 때 주의사항 평소 잘 알고 지내는 지인 사이에는 차용증 등을 쓰지 않고 그냥 빌려주는 경우가 많습니다. 하지만 차일피일 미루며 돈을 갚지 않으면 문제가 생기게 됩니다. ① 계좌이체 과신 금물 보통 직접 현금으로 주지 않고 계좌 이체 등의 방식으로 빌려주곤 하는데요, 채권자 입장에선 이게 돈을 빌려준 확실한 증거라고 생각할 수 있지만 꼭 그렇지는 않습니다. 적반하장 식으로 채무자는 자기가 빌린 돈이 오히려 과거에 채권자에게 빌려준.. 더보기 [부동산 법률상담] 위약금이란? 부동산 계약파기의 위약금 위약금이란? 부동산 계약파기의 위약금 어렵게 결정을 하고 부동산 계약을 했지만 뜻하지 않은 사정으로 계약을 파기하거나 불이행 하는 경우가 생길 수 있습니다. 일단 계약을 체결한 후 어느 한 쪽의 원인으로 계약이 해지되면 위약금이 발생하기도 하는데요, 이번 시간에는 계약파기의 위약금에 대해서 알아보겠습니다. ◆ 위약금이란? 매매 계약 등 어떤 계약을 할 때 계약 위반 시 일정한 금액을 상대에게 지급한다고 약정한 경우의 금전을 위약금이라고 합니다. 위약금은 당사자의 의사 등에 따라 판단하여야 하는데, 위약금을 약정해도 손해배상의 예정인 경우가 있고 손해배상과는 별도의 위약벌로 지급하는 경우도 있습니다. 또한 손해배상의 최저액을 약정한 경우도 있습니다. ◆ 위약금 종류 해약금 성격의 계약금 보통 일상생활에서 .. 더보기 [부동산 변호사] 가처분등기란? 가처분등기의 종류와 효력 가처분등기란? 가처분등기의 종류와 효력 ◈ 가처분등기 부동산 거래를 할 때 매도인이 타인에게 부동산을 마음대로 처분하지 못하게 하기 위하여 등기부에 금지사항을 기재할 수 있는 제도입니다. 예를 들어 부동산을 취득한 사람이 인수하기도 전에 부동산을 판 사람이 제3자에게 해당 부동산을 다시 팔고 달아나는 경우 등을 막기 위한 것이 부동산 가처분등기입니다. 또한 금전 채권 관계에서 채권자가 채무자의 재산에 가처분등기를 할 수도 있습니다. 이는 채무자가 자기 재산을 다른 사람에게 양도하는 것을 막고 채권자가 자신의 권리를 채무자에게 주장하기 위해서입니다. ◈ 가처분등기의 종류 점유이전금지가처분, 처분금지가처분 ◈ 가처분등기의 접근방법 - 가처분 목적 달성 여부를 확인 - 피보전권리 확인 (소유권이전 등기청구권,.. 더보기 [부동산 법률] 인도명령이란? 부동산 인도명령의 절차 인도명령이란? 부동산 인도명령의 절차 인도명령에 대해서 들어는 봤지만 그 뜻이나 절차는 명확하게 알지 못 하는 분들이 많이 계실 겁니다. 인도명령은 부동산 경매에 있어서 꼭 알고 있어야 하는 부분인데요, 이번 시간에는 부동산 인도명령에 대해서 알아보겠습니다. 인도명령이란? 인도명령은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. ① 특정 유체물의 인도나 권리 이전 청구에 대한 금전채권의 집행을 할 때 해당 유체물을보증인 혹은 집행관에게 인도할 것을 명하는 경우. ② 부동산 경매 낙찰자가 대금 납부 후 6개월 안에 신청하면 법원이 소유자나 채무자, 압류 효력 발생 후 점유한 부동산 점유자에 대해 매수인에게 인도하도록 명하거나 경매 매각 허가 후 낙찰자가 인도 받기 전까지 법원이 지정한 관리인에게 인도하도록 명하는 경.. 더보기 [부동산 법률] 공매란? 부동산 공매의 종류 공매란? 부동산 공매의 종류 예나 지금이나 자신의 부동산을 가지고 싶은 건 모든 사람들이 가지고 있는 꿈 중의 하나 일 것입니다. 요즘엔 부동산 구매의 방법으로 부동산 공매에 대해 관심을 많이 가지고 있기도 하는데요, 그래서 이번 시간에는 부동산 공매에 대해 알아보겠습니다. ◆ 부동산 공매란? 세금 미납 등으로 공공기관이 부동산을 압류해서 일반인에게 공개 매각하는 것을 부동산 공매라고 합니다. 정부와 지방자치단체, 금융기관, 한국자산공사 등의 공공기관이 공매를 실시하는데요, 거의 대부분의 공매는 한국자산공사에 의해 이뤄집니다. 따라서 부동산 공매는 일반적으로 한국자산공사에서 실시하는 공매를 뜻합니다. ◆ 부동산 공매의 종류 유입부동산 압류부동산 국유재산 수탁부동산 부동산을 시세보다 싸게 구입하고 싶은 분.. 더보기 [민사소송 변호사] 탄원서란? 탄원서 작성요령 탄원서란? 탄원서 작성요령 뉴스나 신문에서 탄원서라는 말을 자주 들어보셨을 겁니다. 대충 뜻은 알 것 같지만 또 자세히 모르는 분들이 많을 텐데요, 이번 시간에는 탄원서에 대해 알아보도록 하겠습니다. 탄원서란? 쉽게 말하면 탄원하는 문서를 탄원서라고 합니다. 법원이나 수사기관인 경찰서, 검찰청에 피고나 피의자가 지은 죄를 용서해달라거나 선처를 요청하는 문서입니다. 또한 타인이 아닌 자신의 억울함을 호소하는 문서도 탄원서라고 할 수 있습니다. 탄원서 작성요령 탄원서에 특별히 정해진 형식은 없지만 중요한 것은 검사의 구형이나 판사 양형에 영향을 미칠 수 있는 내용으로 작성하는 것이 좋습니다. ① 피해자와의 관계 ② 범인의 연령과 환경 등 ③ 범행의 동기와 수단, 결과 ④ 범행 후 반성하는 등의 정황 위 내용.. 더보기 [판사출신 변호사] 고소장 작성요령과 방법 고소장 작성요령과 방법 고소란 피해를 입은 당사자 본인이 검찰이나 경찰 등 수사기관에 범죄 피해 사실을 알려 범인의 처벌을 요구하는 것을 말합니다. 되도록 고소를 할 정도의 피해를 입는 일이 없는 것이 좋겠지만 사건이나 사고는 예측할 수 없는 것이기에 이번 시간에는 고소장 작성하는 요령과 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. ◆ 고소장 작성요령과 방법 ① 고소인과 피고소인의 인적사항 피해를 입은 고소인 당사자의 인적사항과 피고소인의 성명과 주소 전화번호 등 인적사항을 기재합니다. 피고소인의 인적사항을 모르면 기타사항에 인적사항 미상이라고 적습니다. ② 고소의 취지와 처벌의사 무슨 일로 고소를 하는 지 간략하게 기재하고 피고소인에 대한 처벌의사를 밝힙니다. ③ 범죄 사실 고소장을 작성할 때 가장 중요한 부분.. 더보기 [민사 변호사] 가압류 해방공탁의 절차와 서류 가압류 해방공탁의 절차와 서류 가압류 해방공탁은 가압류를 풀기 위해 법원에 공탁하는 것을 말합니다. 채무자의 재산에 걸린 가압류를 해지해 재산을 처분할 수 있게 해주고 채권자의 보전에 대한 권리 보호해주기 위한 담보로서의 의미라고 할 수 있습니다. 이렇게 채무자가 가압류 해방공탁을 하게 되면 가압류 권리가 공탁금 회수청구권으로 이전하게 됩니다. 가압류 해방공탁 절차 ① 공탁서를 작성해 법원 공탁관에게 신청하고 신청이 접수되면 공탁금을 은행에 납입합니다. 가압류 해방공탁은 보통 가압류명령을 한 법원소재지의 공탁소에 공탁합니다. ② 가압류집행 취소신청을 위해 공탁서 원본을 첨부해서 신청합니다. ③ 채권가압류나 부동산일 때는 법원에 신청하며 유체동산인 경우에는 집행관 사무소에 신청하면 됩니다. 가압류 해방공탁.. 더보기 [민사소송 변호사] 부동산 경매절차 알아보기 ② 부동산 경매절차 알아보기 ② 저번 시간에는 대략적인 부동산의 경매절차에 대해 알아봤는데요, 이번 시간에는 조금 더 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. ① 경매 신청과 경매개시 채권자의 경매신청이 있으면 법원은 경매개시결정을 합니다. 매각하려는 부동산을 압류한 후 경매개시결정 사실을 등기기록에 기입 하면 채무자에게 경매개시결정 정본을 송달하게 됩니다. ② 배당요구 종기 결정과 공고 부동산 압류가 되면 법원은 첫 매각기일 이전으로 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 기간으로 정하고 압류 효력 생긴 시점부터 1주일 내에 경매개시결정의 취지 등을 공고합니다. ③ 매각 준비 법원에서 매각할 부동산에 대한 점유관계, 차임이나 그 밖의 현황에 대한 조사를 집행관에게명하고 감정인이 내린 평가액을 고려하여 부동산의 최저매각가.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 12 다음
