부동산 전문변호사 썸네일형 리스트형 [부동산 법률] 부동산 경매 권리분석 ③ 부동산 경매는 시세보다 저렴한 가격에 마음에 드는 부동산 물건을 매입할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 아무리 가격에 있어서 유리한 점이 있다고 하더라도 그 내용이 좋지 않은 부동산을 낙찰 받게 되면 경제적인 이득도 얻지 못 하고 극심한 정신적 스트레스만 받게 됩니다. 그래서 부동산 경매 전에는 권리분석 등을 철저히 해야 하는데요, 오늘은 부동산 법률 변호사와 함께 부동산 경매 권리분석에 대해 계속 알아보겠습니다. 부동산 경매 전 알아보는 권리분석 《인수되는 권리》 부동산 경매에서 인수되는 권리란 부동산이 매각되어도 소멸하지 않고 매수인에게 넘어가 부담으로 남게 되는 권리를 말합니다. 그러므로 경매에 입찰하는 해당 물건에 인수해야 하는 권리가 있다면 이런 점들을 유념해 입찰금액을 책정하는 것이 좋습니.. 더보기 [부동산] 부동산 매매계약서 작성하는 방법 계약이 필요한 일은 사전에 알아보는 것도 중요하지만 계약 당시에도 꼼꼼히 살펴보고 계약서를 작성하는 것이 중요합니다. 계약서상의 내용을 서로 합의하지 않고 계약을 하는 경우에는 추후 분쟁이 발생할 수도 있고 특히 부동산 매매는 많은 금액이 오가고 큰 손해를 볼 수 있기 때문에 부동산 매매 계약을 체결 할 때는 계약서의 작성이 중요합니다. 이번 시간에는 변호사와 함께 부동산 매매계약서 작성법에 대해서 알아보겠습니다. ◈ 부동산 매매계약서 작성하는 방법 ▶ 매매 계약 당사자는 서로 신분증을 보고 본인이 맞는 지 확인을 하고 매도인과 매수인을 계약서에 기재하도록 합니다. 이 때 매도인은 등기부상의 소유자로 되어 있는 사람을 기재합니다. ▶ 계약서상의 부동산 표시는 상세히 작성하는 것이 좋습니다. 우선 기본적으.. 더보기 [부동산 법률상담] 부동산 경매 권리분석 ② 외국 영화를 보면 고가의 미술품들을 경매하는 장면이 나올 때가 있습니다. 수억에서 수십억 수백억까지 나가는 미술품을 낙찰 받으려고 치열하게 경매에 참여하는 모습이 스릴과 긴장감을 느끼게 하는데요, 우리가 흔히 접할 수 있는 경매라면 법원 경매입니다. 부동산 경매는 여러 장점이 있지만 제대로 알아보지 않고 낙찰을 받으면 오히려 손해를 볼 수 있기 때문에 신중을 기해야 합니다. ◆ 부동산 경매 권리분석 전 확인사항 대위변제 경매로 저당권이 말소 될 수 있는데, 이 때 순위가 뒤에 있는 임차인이 있으면 위험성이 없다고 판단할 수 있으나 임차주택이 경매된 경우에는 선순위 저당채권을 임차인이 대위변제하면 경락인이 임차권을 인수하는 경우가 생길 수 있습니다. 유치권 신축 건물이나 개축한 건물에 남아 있는 건축 공사.. 더보기 [부동산 변호사] 부동산 경매 권리분석 ① 마음에 드는 물건이 있어도 부동산은 워낙 가격이 고가라 매입을 하기가 쉽지는 않은데요, 경매는 이런 고가의 부동산을 비교적 저렴하게 구할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 경매도 적지 않은 금액이 들어가기 때문에 사전에 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 이번 시간에는 변호사와 함께 부동산 경매의 권리분석에 대해 알아보겠습니다. ◈ 경매 권리분석이란? 경매를 통해서 구입하려는 부동산의 권리상태를 파악하고 법률적인 문제의 유무를 조사하고 확인하는 것을 경매 권리분석이라고 합니다. 낙찰 받은 후 가압류와 임대차보증금 등 다른 권리를 없애려면 필요한 금액이 얼마인지 알아보는 등 경매를 하기 전에 꼭 확인하는 절차가 필요합니다. 부동산 경매 권리분석의 방법 경매에 입찰하려는 물건에 대한 선정 후에는 권리분석과 현장조사를.. 더보기 [부동산 변호사] 공사중지 가처분이란? 공사중지 가처분 신청 조건 공사중지 가처분이란? 공사중지 가처분 신청 조건 내가 거주하고 있는 집 근처에서 공사가 벌어지면 소음이 발생하거나 통행에 불편을 주는 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 공사 현장의 진동으로 인해 건물이나 주택에 균열이 생기는 등의 피해가 발생할 수도 있는데요, 이렇게 주변에서 벌어지는 공사로 인해 피해를 입었을 때는 공사중지 가처분이라는 제도를 활용할 수 있습니다. ◈ 공사중지 가처분이란? 인접한 곳에서의 공사로 건물에 균열이 생겼을 때 제기가능 한 공사중지 가처분은 임시의 지위를 정하려는 목적의 가처분입니다. 임시의 지위를 정하려는 가처분은 분쟁 중인 당사자 사이에 권리나 법률관계가 있고 그에 대한 확정판결이 있을 때까지 현 상태가 지속된다면 권리자가 막대한 손해를 입을 수 있고 위험에 처할 가능성이 .. 더보기 [부동산] 부동산 중개수수료 계산하는 방법 부동산 중개수수료 계산하는 방법 부동산을 매매하거나 임차할 때 부동산 중개소를 찾는 경우가 많습니다. 중개소의 중개로 계약이 체결되면 중개수수료를 지불해야 하는데요, 당사자간 직접 거래를 하면 중개수수료가 발생하지 않습니다. 그러나 부동산 계약은 큰돈이 오고가기 때문에 안정한 거래를 위해 보통 중개업소를 통해 부동산 계약을 하게 됩니다. 이번 시간에는 중개수수료의 계산 방법과 그 기준에 대해 알아보겠습니다. ◆ 부동산 중개수수료란 부동산 중개업자를 통해 매매나 임차 등의 부동산 계약이 성사 됐을 때 그 중개행위에 대한수수료와 계약체결을 위해 사용된 실비를 지불해야 합니다. 이는 계약체결까지의 수고와 안전성에 대한 책임 중개 수수료 비용이라고 할 수 있습니다. 일반적으로 중개수수료는 거래 금액과 중개수수료.. 더보기 [인터넷 법률상담] 부동산 인도명령 신청 방법 부동산 인도명령 신청 방법 경매 낙찰자가 점유자로부터 점유권리를 가져오는 것을 부동산 인도명령이라고 합니다. 이번 시간에는 부동산 인도명령을 신청하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 인도명령 신청 준비 서류 - 부동산 인도명령 신청서 - 매각대금완납증명원 사본 - 부동산 표시목록 - 송달료 납부 영수증 - 수입인지 부동산 인도명령 신청 방법 ① 매각대금 완납증명원 사본 2부가 필요하니 준비하도록 합니다. 경매계에서 대금납부와 함께 신청해서 원본 1부와 사본 2통을 만듭니다. ② 부동산 표시목록을 2부 준비합니다. ③ 송달료 납부 영수증에 1인 3회분정도를 납부하고 그 영수증을 인도명령 신청서 뒤에 편철합니다. ④ 신청서 우측 상단에 수입인지(1,000)를 붙입니다. ⑤ 준비한 서류들을 해당 경매계에.. 더보기 [부동산 변호사] 가처분등기란? 가처분등기의 종류와 효력 가처분등기란? 가처분등기의 종류와 효력 ◈ 가처분등기 부동산 거래를 할 때 매도인이 타인에게 부동산을 마음대로 처분하지 못하게 하기 위하여 등기부에 금지사항을 기재할 수 있는 제도입니다. 예를 들어 부동산을 취득한 사람이 인수하기도 전에 부동산을 판 사람이 제3자에게 해당 부동산을 다시 팔고 달아나는 경우 등을 막기 위한 것이 부동산 가처분등기입니다. 또한 금전 채권 관계에서 채권자가 채무자의 재산에 가처분등기를 할 수도 있습니다. 이는 채무자가 자기 재산을 다른 사람에게 양도하는 것을 막고 채권자가 자신의 권리를 채무자에게 주장하기 위해서입니다. ◈ 가처분등기의 종류 점유이전금지가처분, 처분금지가처분 ◈ 가처분등기의 접근방법 - 가처분 목적 달성 여부를 확인 - 피보전권리 확인 (소유권이전 등기청구권,.. 더보기 [부동산 법률] 인도명령이란? 부동산 인도명령의 절차 인도명령이란? 부동산 인도명령의 절차 인도명령에 대해서 들어는 봤지만 그 뜻이나 절차는 명확하게 알지 못 하는 분들이 많이 계실 겁니다. 인도명령은 부동산 경매에 있어서 꼭 알고 있어야 하는 부분인데요, 이번 시간에는 부동산 인도명령에 대해서 알아보겠습니다. 인도명령이란? 인도명령은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. ① 특정 유체물의 인도나 권리 이전 청구에 대한 금전채권의 집행을 할 때 해당 유체물을보증인 혹은 집행관에게 인도할 것을 명하는 경우. ② 부동산 경매 낙찰자가 대금 납부 후 6개월 안에 신청하면 법원이 소유자나 채무자, 압류 효력 발생 후 점유한 부동산 점유자에 대해 매수인에게 인도하도록 명하거나 경매 매각 허가 후 낙찰자가 인도 받기 전까지 법원이 지정한 관리인에게 인도하도록 명하는 경.. 더보기 [부동산] 공매와 경매의 차이점 공매와 경매의 차이점 부동산을 구입하고 싶어도 부동산이란 물건 자체가 워낙 가격이 많이 나가는 것이라 마음은 있지 선뜻 나서지 못 하는 게 현실입니다. 하지만 공매 경매를 통해서 원래 가격보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는데요, 그 기본적인 성격으로 보자면 공매와 경매에 큰 차이는 없습니다. 둘 다 공공기관에 의해 해당 물건이 압류되어 입찰자에게 낙찰된다는 공통점이 있지만 세세한 부분에서는 다른 점들이 있습니다. 이번 시간에는 공매와 경매의 차이에 대해 알아보겠습니다. ◈ 공매와 경매의 차이점 공매 ▶ 공매는 세금 체납 등의 이유로 압류되어 매각 되는 경우가 많습니다. ▶ 온비드라는 한국자산공사의 홈페이지를 통해서만 할 수 있습니다. ▶ 행정처분의 성격으로 정부나 지방자치단체 등 공공기관이 일반에게 .. 더보기 이전 1 2 다음
