부동산 전문 변호사 썸네일형 리스트형 [부동산] 부동산 임대차계약의 해지 가을 이사철이 한창이라 많은 분들이 이사를 오고 갑니다. 새로 집을 구매하여 이사를 가는 분도 있지만 전세나 월세 등 임대차 계약을 하는 분도 있는데요, 부동산 임대차계약은 서로의 합의에 의해 체결할 수 있지만 해지할 수도 있습니다. 이번 시간에는 변호사와 함께 부동산 임대차계약의 해지에 대해 알아보겠습니다. ◆ 부동산 임대차계약이란? 당사자 쌍방 중 임대인이 임차인에게 부동산 등의 목적물을 사용하거나 수익할 수 있게 허용하고 임차인은 차임을 임대인에게 그 대가로 차임을 지급할 것을 약속하면서 성립하는 계약을 부동산 임대차계약이라고 합니다. ◆ 부동산 임대차계약 해지의 기간 임대차계약을 할 때 기간을 정하지 않았다면 당사자가 언제든 계약해지의 통고가 가능합니다. 임차인이 해지통고를 했을 때는 1개월, 임.. 더보기 [부동산 무료 법률상담] 부동산 매매계약 해제의 법정해제 마트에서 물건을 하나 사더라도 유통기한이 지났거나 내용물이 파손 되는 등의 불량이라면 교환을 하거나 환불을 할 수 있습니다. 큰 금액이 오고가는 부동산 매매에서도 계약의무를 이행하지 않는 등의 사유가 발생했을 경우에는 당연히 매매계약을 해제할 수 있습니다. 이번 시간은 부동산 매매계약의 법정해제에 대해 알아보겠습니다. ◆ 부동산 매매계약 법정해제 부동산매매계약의 해제는 크게 법정해제와 약정해제로 나눌 수 있습니다. 이행지체 계약 당사자 중 일방이 해당 계약의 채무를 이행하지 않는 경우 상대방은 일정 기간을 정해 이행을 최고하고 정해진 기간 안에 이행이 되지 않았을 경우 계약 해제를 할 수 있습니다. 매매계약의 성질 또는 당사자의 의사표시에 의해 일정 기간 안에 이행되지 않게 되면 계약 목적 달성이 어려울.. 더보기 [부동산] 부동산 매매의 절차 최근 부동산 시장의 경기 회복에 많은 기대와 관심이 모이고 있습니다. 하지만 워낙 민감하고 변동이 심한 것이 부동산 시장이라 아직은 더 지켜봐야 할 것 같은데요, 아무래도 임대와 매매 등의 거래가 활발해져야겠지요. 이번 시간에는 변호사와 함께 부동산 매매의 절차에 대해 알아보겠습니다. ◆ 부동산매매란? 부동산 매매는 토지나 건물 등 부동산을 목적물로 하여 매매하는 것을 말하는데요, 여기서의 매매가 의미하는 것은 당사자 일방이 재산권을 상대에게 이전하는 것을 약정하면 상대는 거기에 대한 금액을 지급한다고 약정하는 것이라 할 수 있습니다. 재산권에는 전이성이 있어서 성질상이나 법률상으로 양도할 수 없는 것 이외는 모두 매매의 대상이 될 수 있지만 농지는 특정한 경우에 매매의 대상이 되지 않을 수 있습니다. .. 더보기 [부동산 법률상담] 위약금이란? 부동산 계약파기의 위약금 위약금이란? 부동산 계약파기의 위약금 어렵게 결정을 하고 부동산 계약을 했지만 뜻하지 않은 사정으로 계약을 파기하거나 불이행 하는 경우가 생길 수 있습니다. 일단 계약을 체결한 후 어느 한 쪽의 원인으로 계약이 해지되면 위약금이 발생하기도 하는데요, 이번 시간에는 계약파기의 위약금에 대해서 알아보겠습니다. ◆ 위약금이란? 매매 계약 등 어떤 계약을 할 때 계약 위반 시 일정한 금액을 상대에게 지급한다고 약정한 경우의 금전을 위약금이라고 합니다. 위약금은 당사자의 의사 등에 따라 판단하여야 하는데, 위약금을 약정해도 손해배상의 예정인 경우가 있고 손해배상과는 별도의 위약벌로 지급하는 경우도 있습니다. 또한 손해배상의 최저액을 약정한 경우도 있습니다. ◆ 위약금 종류 해약금 성격의 계약금 보통 일상생활에서 .. 더보기 [부동산 변호사] 부동산 공매 장점, 단점과 주의사항 부동산 공매 장점, 단점과 주의사항 세금 체납 등의 이유로 압류된 부동산을 한국자산관리공사 등의 공공기관이 일반에게 매각하는 것을 공매라고 하는데요, 어떤 것이든 마찬가지지만 장점이 있으면 단점과 주의사항도 있습니다. 이번 시간에는 부동산 공매의 장단점과 주의사항에 대해 알아보겠습니다. ★ 부동산 공매의 장점 단점과 주의사항 장점 ① 해당 부동산에 대해 신뢰를 할 수 있으며 수의계약이 가능합니다. ② 유입부동산은 한국자산관리공사로 소유권이 이전돼 있으므로 권리에 하자고 없고 명도까지 한국자산관리공사가 책임지고 있어 법적 절차가 복잡하지 않고 간단합니다. ③ 분할 납부가 가능하여 짧게는 1개월에서 길게는 5년까지 할 수 있습니다. ④ 소유권이 이전 되면 해당 물건을 담보로 해서 대출을 받는 것이 가능하며.. 더보기 가처분의 신청과 절차 가처분의 신청과 절차 가처분은 금전채권 이외의 부동산이 동산 등 특정의 지급을 목적으로 하고 있는 청구권을 보전하거나 쟁의가 있는 권리 관계에 대해 임시의 지위를 정하는 목적의 재판입니다. ◈ 가처분 신청 가처분 신청은 각 지역법원에 가처분 신청서를 작성하여 제출하고, 인지대 및 관련 수수료 납부를 하는 것으로 간단한 신청이 가능합니다. ◈ 가처분 신청서 작성 내용 청구채권의 내용 표시 신청취지, 신청이유 가처분 이유가 되는 사실의 표시 ◈ 가처분의 절차와 방법 신청서를 접수하면 판사가 배정되고 판사는 신청서를 검토한 후 합당한 사유라 판단하면 가처분을 승인합니다. 소장 체줄 → 1차 변론기일(소장 제출후 8주 후) → 2차 변론기일(1차 변론기일 이후 5~6주 후) → 판결 선고(한 달 정도 소요) →.. 더보기 [전화 법률상담] 부동산 공매하는 방법과 절차 (온비드, 부동산 공매 사이트) 부동산 공매하는 방법과 절차 (온비드, 부동산 공매 사이트) 압류한 부동산을 공공기관이 일반에게 공개하고 자유경쟁을 실시하여 최고가 입찰자에게 매각하는 것이 부동산 공매입니다. 부동산을 저렴하게 구입하고 싶은 분들이 공매에 많은 관심을 가지고 있는데요, 이번 시간엔 부동산 공매의 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. ◆ 부동산 공매 방법과 절차 ① 온비드 회원가입 온비드는 부동산 공매 사이트라고도 할 수 있는데, 한국자산공사의 홈페이지입니다. 현재 부동산 공매는 온비드를 통해서만 가능하기 때문에 반드시 온비드 가입을 해야 합니다. ② 공매대상 물건 검색 온비드 가입 후에는 공매대상으로 나와 있는 것 중 관심이 가는 물건을 검색하고 감정평가서와 등기부, 대장 등 관련 서류를 확인하여 물건에 대한 기본적 권리.. 더보기 이전 1 다음
