[부동산] 부동산 매매의 절차

 

 

 

 

최근 부동산 시장의 경기 회복에 많은 기대와 관심이 모이고 있습니다.
하지만 워낙 민감하고 변동이 심한 것이 부동산 시장이라 아직은 더 지켜봐야 할 것
같은데요, 아무래도 임대와 매매 등의 거래가 활발해져야겠지요.
이번 시간에는 변호사와 함께 부동산 매매의 절차에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

◆ 부동산매매란?

부동산 매매는 토지나 건물 등 부동산을 목적물로 하여 매매하는 것을 말하는데요,
여기서의 매매가 의미하는 것은 당사자 일방이 재산권을 상대에게 이전하는 것을 약정하면
상대는 거기에 대한 금액을 지급한다고 약정하는 것이라 할 수 있습니다.

재산권에는 전이성이 있어서 성질상이나 법률상으로 양도할 수 없는 것 이외는 모두
매매의 대상이 될 수 있지만 농지는 특정한 경우에 매매의 대상이 되지 않을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

◆ 부동산 매매 전 준비사항

▶ 매매계약을 하고 싶은 부동산이 있으면 해당 부동산의 시세를 알아보고

현장을 직접 찾아가 주변을 조사하고 부동산을 선정합니다. 

 

▶ 부동산 매매에 필요한 금액이 부족한 경우에는 본인에게 적합한

대출을 알아본 후 대출을 받는 것도 방법 중의 하나입니다.

 

▶ 매도인과 매수인 등 당사자 가 직접 매매계약을 하지 않고

부동산중개업자를 통해 매매를 하는 경우에는 자격이 있는 부동산중개업자인지

중개수수료는 얼마인지 등을 알아보고 부동산중개업체를 결정해야 합니다.

 

▶ 부동산을 구입하기 전에는 반드시 계약 당사자가

부동산의 실제 소유권자인지 확인해야 하며
부동산등기부 등을 통해 해당 부동산에 대한 권리관계를 파악해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 부동산 매매 절차

▶ 매도인과 매수인 사이에 매매에 대한 의사가 서로 합치됐다면

매매계약서를 작성하고 매매계약을 체결한 후 매매계약금을 교부합니다.

 

▶ 부동산 매매계약 후에는 부동산등기부에 등기를 하여 매도인과 매수인 사이에

소유권 변동을 합니다. 또한 부동산 거래 신고를 하고 주택을 매입했다면

그 주택으로 전입신고 등을 합니다.

 

 

 

오늘은 부동산 매매의 절차에 대해 알아봤는데요,

토지와 주택 등 부동산의 매매에는 많은 금액이 소요되는 만큼,

사전에 조사를 철저히 하고 계약체결시에도 꼼꼼히 확인을 해야하겠습니다.

 

만약 부동산에 관련한 분쟁이나 소송에 휘말린다면

부동산 변호사가 도움을 드리겠으니 전화나 홈페이지로 문의 주십시오.