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부동산 소송

[부동산 변호사] 상가 임대차 계약 주의사항 상가 임대차 계약 주의사항 자영업을 시작할 때는 상가에 입주를 해야 하는데요, 모든 부동산 계약이 그렇지만 상가 임대차 계약 역시 꼼꼼하고 주의 깊게 알아보고 해야 합니다. 이번 시간에는 상가 임대차 계약 시의 주의사항에 대해 알아보겠습니다. ◈ 상가 임대차 계약 전의 주의사항 건축물대장 확인 ▶ 실제 상가건물과 건축물대장의 지번이 일치하는지 확인해야 합니다. ▶ 해당 상가와 본인이 원하는 업종이 적합한지 확인해야 합니다. ▶ 건축물대장의 소유자와 부동산등기부의 소유자가 일치하는지 확인해야 합니다. 토지대장 확인 임차하려는 상가의 토지 소재지, 지번이 토지대장의 소재지, 지번과 일치하는가를 확인해야 합니다. 부동산 등기부 확인 부동산에 대한 표시와 그에 관한 권리관계 등을 기재한 것이 부동산 등기부입니다.. 더보기
[부동산 법률상담] 아파트 분양권 해지 위약금과 구상금 청구소송 아파트 분양권 해지 위약금과 구상금 청구소송 아파트 분양을 받았지만 어떤 사정으로 입주를 못 하게 될 때 분양권을 해지하게 되는데요, 이 때 위약금이 발생할 수 있습니다. 그래서 이번 시간에는 아파트 분양권 해지 시의 위약금에 대해 알아보겠습니다. ◆ 분양권 해지 위약금 정당한 사유 없이 분양계약서대로 이행을 하지 않으면 계약 불이행으로서 건설사에게 손해를 끼치는 것이 되고 손해배상을 하는 것이 맞습니다. 하지만 아파트 분양과 입주에는 여러 복잡한 사정과 문제들이 얽혀 있어서 어느 한 쪽의 잘못이라고 판단하기 어려운 부분이 많은 것도 사실입니다. 분양권해지의 위약금은 수 분양자의 현재 사정과 건설사의 상황, 해지의 진행시기 등 여러 변수가 있기 때문에 얼마라고 딱 부러지게 말할 수는 없습니다. 분양권해지.. 더보기
[부동산 변호사] 공사중지 가처분이란? 공사중지 가처분 신청 조건 공사중지 가처분이란? 공사중지 가처분 신청 조건 내가 거주하고 있는 집 근처에서 공사가 벌어지면 소음이 발생하거나 통행에 불편을 주는 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 공사 현장의 진동으로 인해 건물이나 주택에 균열이 생기는 등의 피해가 발생할 수도 있는데요, 이렇게 주변에서 벌어지는 공사로 인해 피해를 입었을 때는 공사중지 가처분이라는 제도를 활용할 수 있습니다. ◈ 공사중지 가처분이란? 인접한 곳에서의 공사로 건물에 균열이 생겼을 때 제기가능 한 공사중지 가처분은 임시의 지위를 정하려는 목적의 가처분입니다. 임시의 지위를 정하려는 가처분은 분쟁 중인 당사자 사이에 권리나 법률관계가 있고 그에 대한 확정판결이 있을 때까지 현 상태가 지속된다면 권리자가 막대한 손해를 입을 수 있고 위험에 처할 가능성이 .. 더보기
[부동산] 부동산 중개수수료 계산하는 방법 부동산 중개수수료 계산하는 방법 부동산을 매매하거나 임차할 때 부동산 중개소를 찾는 경우가 많습니다. 중개소의 중개로 계약이 체결되면 중개수수료를 지불해야 하는데요, 당사자간 직접 거래를 하면 중개수수료가 발생하지 않습니다. 그러나 부동산 계약은 큰돈이 오고가기 때문에 안정한 거래를 위해 보통 중개업소를 통해 부동산 계약을 하게 됩니다. 이번 시간에는 중개수수료의 계산 방법과 그 기준에 대해 알아보겠습니다. ◆ 부동산 중개수수료란 부동산 중개업자를 통해 매매나 임차 등의 부동산 계약이 성사 됐을 때 그 중개행위에 대한수수료와 계약체결을 위해 사용된 실비를 지불해야 합니다. 이는 계약체결까지의 수고와 안전성에 대한 책임 중개 수수료 비용이라고 할 수 있습니다. 일반적으로 중개수수료는 거래 금액과 중개수수료.. 더보기
[인터넷 법률상담] 부동산 인도명령 신청 방법 부동산 인도명령 신청 방법 경매 낙찰자가 점유자로부터 점유권리를 가져오는 것을 부동산 인도명령이라고 합니다. 이번 시간에는 부동산 인도명령을 신청하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 인도명령 신청 준비 서류 - 부동산 인도명령 신청서 - 매각대금완납증명원 사본 - 부동산 표시목록 - 송달료 납부 영수증 - 수입인지 부동산 인도명령 신청 방법 ① 매각대금 완납증명원 사본 2부가 필요하니 준비하도록 합니다. 경매계에서 대금납부와 함께 신청해서 원본 1부와 사본 2통을 만듭니다. ② 부동산 표시목록을 2부 준비합니다. ③ 송달료 납부 영수증에 1인 3회분정도를 납부하고 그 영수증을 인도명령 신청서 뒤에 편철합니다. ④ 신청서 우측 상단에 수입인지(1,000)를 붙입니다. ⑤ 준비한 서류들을 해당 경매계에.. 더보기
[부동산 법률상담] 위약금이란? 부동산 계약파기의 위약금 위약금이란? 부동산 계약파기의 위약금 어렵게 결정을 하고 부동산 계약을 했지만 뜻하지 않은 사정으로 계약을 파기하거나 불이행 하는 경우가 생길 수 있습니다. 일단 계약을 체결한 후 어느 한 쪽의 원인으로 계약이 해지되면 위약금이 발생하기도 하는데요, 이번 시간에는 계약파기의 위약금에 대해서 알아보겠습니다. ◆ 위약금이란? 매매 계약 등 어떤 계약을 할 때 계약 위반 시 일정한 금액을 상대에게 지급한다고 약정한 경우의 금전을 위약금이라고 합니다. 위약금은 당사자의 의사 등에 따라 판단하여야 하는데, 위약금을 약정해도 손해배상의 예정인 경우가 있고 손해배상과는 별도의 위약벌로 지급하는 경우도 있습니다. 또한 손해배상의 최저액을 약정한 경우도 있습니다. ◆ 위약금 종류 해약금 성격의 계약금 보통 일상생활에서 .. 더보기
[부동산 변호사] 가처분등기란? 가처분등기의 종류와 효력 가처분등기란? 가처분등기의 종류와 효력 ◈ 가처분등기 부동산 거래를 할 때 매도인이 타인에게 부동산을 마음대로 처분하지 못하게 하기 위하여 등기부에 금지사항을 기재할 수 있는 제도입니다. 예를 들어 부동산을 취득한 사람이 인수하기도 전에 부동산을 판 사람이 제3자에게 해당 부동산을 다시 팔고 달아나는 경우 등을 막기 위한 것이 부동산 가처분등기입니다. 또한 금전 채권 관계에서 채권자가 채무자의 재산에 가처분등기를 할 수도 있습니다. 이는 채무자가 자기 재산을 다른 사람에게 양도하는 것을 막고 채권자가 자신의 권리를 채무자에게 주장하기 위해서입니다. ◈ 가처분등기의 종류 점유이전금지가처분, 처분금지가처분 ◈ 가처분등기의 접근방법 - 가처분 목적 달성 여부를 확인 - 피보전권리 확인 (소유권이전 등기청구권,.. 더보기
[부동산 법률] 인도명령이란? 부동산 인도명령의 절차 인도명령이란? 부동산 인도명령의 절차 인도명령에 대해서 들어는 봤지만 그 뜻이나 절차는 명확하게 알지 못 하는 분들이 많이 계실 겁니다. 인도명령은 부동산 경매에 있어서 꼭 알고 있어야 하는 부분인데요, 이번 시간에는 부동산 인도명령에 대해서 알아보겠습니다. 인도명령이란? 인도명령은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. ① 특정 유체물의 인도나 권리 이전 청구에 대한 금전채권의 집행을 할 때 해당 유체물을보증인 혹은 집행관에게 인도할 것을 명하는 경우. ② 부동산 경매 낙찰자가 대금 납부 후 6개월 안에 신청하면 법원이 소유자나 채무자, 압류 효력 발생 후 점유한 부동산 점유자에 대해 매수인에게 인도하도록 명하거나 경매 매각 허가 후 낙찰자가 인도 받기 전까지 법원이 지정한 관리인에게 인도하도록 명하는 경.. 더보기
[부동산 변호사] 부동산 공매 장점, 단점과 주의사항 부동산 공매 장점, 단점과 주의사항 세금 체납 등의 이유로 압류된 부동산을 한국자산관리공사 등의 공공기관이 일반에게 매각하는 것을 공매라고 하는데요, 어떤 것이든 마찬가지지만 장점이 있으면 단점과 주의사항도 있습니다. 이번 시간에는 부동산 공매의 장단점과 주의사항에 대해 알아보겠습니다. ★ 부동산 공매의 장점 단점과 주의사항 ​장점 ① 해당 부동산에 대해 신뢰를 할 수 있으며 수의계약이 가능합니다. ② 유입부동산은 한국자산관리공사로 소유권이 이전돼 있으므로 권리에 하자고 없고 명도까지 한국자산관리공사가 책임지고 있어 법적 절차가 복잡하지 않고 간단합니다. ③ 분할 납부가 가능하여 짧게는 1개월에서 길게는 5년까지 할 수 있습니다. ④ 소유권이 이전 되면 해당 물건을 담보로 해서 대출을 받는 것이 가능하며.. 더보기
가처분의 신청과 절차 가처분의 신청과 절차 가처분은 금전채권 이외의 부동산이 동산 등 특정의 지급을 목적으로 하고 있는 청구권을 보전하거나 쟁의가 있는 권리 관계에 대해 임시의 지위를 정하는 목적의 재판입니다. ◈ 가처분 신청 가처분 신청은 각 지역법원에 가처분 신청서를 작성하여 제출하고, 인지대 및 관련 수수료 납부를 하는 것으로 간단한 신청이 가능합니다. ◈ 가처분 신청서 작성 내용 청구채권의 내용 표시 신청취지, 신청이유 가처분 이유가 되는 사실의 표시 ◈ 가처분의 절차와 방법 신청서를 접수하면 판사가 배정되고 판사는 신청서를 검토한 후 합당한 사유라 판단하면 가처분을 승인합니다. 소장 체줄 → 1차 변론기일(소장 제출후 8주 후) → 2차 변론기일(1차 변론기일 이후 5~6주 후) → 판결 선고(한 달 정도 소요) →.. 더보기

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