[부동산 법률상담] 위약금이란? 부동산 계약파기의 위약금

위약금이란? 부동산 계약파기의 위약금

 

 

 

 

 

 

어렵게 결정을 하고 부동산 계약을 했지만 뜻하지 않은 사정으로

계약을 파기하거나 불이행 하는 경우가 생길 수 있습니다.
일단 계약을 체결한 후 어느 한 쪽의 원인으로

계약이 해지되면 위약금이 발생하기도 하는데요,

이번 시간에는 계약파기의 위약금에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 위약금이란?

매매 계약 등 어떤 계약을 할 때 계약 위반 시 일정한 금액을

상대에게 지급한다고 약정한 경우의 금전을 위약금이라고 합니다.
위약금은 당사자의 의사 등에 따라 판단하여야 하는데,
위약금을 약정해도 손해배상의 예정인 경우가 있고

손해배상과는 별도의 위약벌로 지급하는 경우도 있습니다.

또한 손해배상의 최저액을 약정한 경우도 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 위약금 종류

 

 

해약금 성격의 계약금

보통 일상생활에서 흔히 사용하게 되는

착수금, 약정금, 보증금 등이 해약금 성격의 계약금이라고 할 수 있습니다.
계약의 해제권을 보류하는 작용을 가지는 계약금으로서

상대방이 계약 이행을 실행하기 이전에 매도인이 계약금의 배액을 변상하거나

매수인이 계약금을 포기하면 계약을 일방적으로 파기 할 수 있는 취지의 계약금입니다.

 

 

 

위약금 성격의 계약금

계약체결 후 계약금 지급을 하고 계약 해지로 인한 위약금의 형태입니다.
매수인이 중도금과 잔금을 지불하지 않을 때 위약벌로 계약금이 매도인에게 귀속된다는
내용으로 계약서를 작성하면 계약금은 매도인에게 몰수되며 이에 따른 손해를 입은 매도인은
매수인에게 채무불이행으로 인한 손해배상을 청구하는 것도 가능합니다.

 

 

계약금 지급 후 계약 파기

 

부동산 계약금에 대해 매수인이 계약파기를 할 경우에는 무효로 하고 매도인의 경우에는
그 배액을 지급한다는 약정을 했을 때 여기서의 위약금은 손해배상의 예정으로서 추가합니다.

 

 

 

 

부동산 계약해지나 계약파기로 고민중이시라면 문의주십시오.

전화나 홈페이지로 질문하시면 친절하게 상담해 드리겠습니다.