유치권이란 썸네일형 리스트형 [민사재판] 유치권 신고의 처리 절차 유치권 신고의 처리 절차 유치권에 대한 신고를 하면 이를 집행하는 법원은 정해진 절차에 따라 처리를 하는데요, 여기에는 유치권 성립의 여부에 대한 정확성과 유치권 신고의 시점 등의 기준이 작용합니다. 법원의 유치권 신고 처리 절차 ⑴ 매각기일 전에 유치권 신고가 접수되면 유치권자 등 당사자들에게 피담보채권액과 점유의 개시시기 등을 소명케 하고 유치권 신고가 있지만 그것의 성립여부가 명확하지 않다는 내용을 물건명세서에 기재하고 매각을 합니다. ⑵ 매각기일에서 매각허가기일까지 유치권 신고의 접수가 완료되면 매각물건명세서 작성에 심각한 하자가 존재하는 것으로 판단해 매각을 불허하고 재매각을 하게 됩니다. ⑶ 매각허가기일에서 매각허가 여부의 확정시점 까지 유치권 신고가 접수되면 최고가매수신고인에게 매각허가에 관.. 더보기 [민사 변호사] 경매절차에서 유치권으로 인한 문제점 경매절차에서 유치권으로 인한 문제점 유치권은 채권변제를 위한 제도이지만 유치권자의 신고가 없으면 법원에서는 유치권의 여부와 성립시기 등을 모르고 매각절차를 진행할 수도 있습니다. 그리고 집행법원에서 사건을 처리하는데 있어서 유치권 신고가 있어도 유치권이 실제성립되고 존재하는지 알 수는 없습니다. 유치권이 있는지 없는 지 매각결정 후에 밝혀지게 되는 경우 이해 당사자는 경매에서 물건가격이 하락하거나 매각절차가 지연되는 피해를 입을 수 있습니다. 또한 매수인은 뜻하지 않게 유치권을 인수하거나 유치권을 주장하는 사람에게 명도소송을 제기하는 등의 법적 분쟁에 휩싸이는 경우가 생길수도 있습니다. 유치권 문제의 원인 ▶ 보통 부동산의 물권은 등기로 공시되지만 유치권은 불확실한 공시방법인 점유로 성립합니다. ▶ 민사.. 더보기 [민사소송 변호사] 유치권 행사의 종류 유치권 행사의 종류 ★ 유치권행사 채권 변제를 받을 때까지 유가증권이나 목적물을 유치할 수 있는 권리를 유치권이라고 하는데요, 유치권의 행사에는 다음과 같은 것들이 있습니다. ① 유치권자에게 우선변제권은 없지만 경락인이 목적물을 인도 받으려면 유치권자에게 변제해야 합니다. 따라서 유치권자는 우선변제를 받는 것이 가능합니다. ② 유치물에 대한 경매권을 가지며, 간이변제충당권을 행사 할 수 있습니다. ③ 유치권은 채권의 소멸시효에 영향을 끼치지 않습니다. 유치권은 혼동, 포기, 목적물의 멸실에 대해 소멸하지만 소멸시효와는 관계가 없으며 채무자의 담보 제공에 대한 채무자 소멸청구나 점유 상실, 유치권자의 의무위반 등에 의해 소멸하게 됩니다. ④ 유치물에 대한 유익비의 상환청구권과 지출한 비용의 상환청구권이 있.. 더보기 [민사 변호사] 유치권의 효력 유치권의 효력 목적물에 대한 경매가 이루어질 경우 채권자는 유치권으로 맞설 수 있습니다. 따라서 채권 변제를 하지 않으면 경락 받은 부동산을 인도받을 수 없습니다. 민사집행법에는 경매 낙찰자가 유치권자에게 유치권으로 담보하는 채권에 대해 변제할 책임이 있다고 나와있습니다만 변제할 책임은 전채무자의 부담을 이어 받는다는 뜻이지 인적 채무까지 승계한다는 것은 아닙니다. 또한 유치권자는 낙찰자에게 공사대금을 변제하는 시점까지 경락부동산의 인도를 거부할 수는 있으나 변제 청구까지 하지는 못 합니다. 다시 말해 유치권자가 경락 부동산에 대해 유치권을 획득한 경우에 공사대금 변제 시 까지 부동산 인도를 거부할 수는 있지만 낙찰자에게 공사대금을 청구할 수는 없습니다. 유치권의 효력 ① 제3의 채권자가 목적물을 경매하.. 더보기 [민사사건] 유치권이란? 유치권 성립요건 ② 유치권이란? 유치권 성립요건 ② 유치권은 상대방의 물건이나 유가증권을 점유고 있는 경우에 그것에 관해 채권을 변제받을 때까지는 물건이나 유가증권을 유치할 수 있는 권리라 할 수 있습니다. 저번 시간에는 유치권의 개념에 대해 알아봤는데요, 오늘은 유치권의 성립요건에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 유치권의 성립요건 ① 채권은 유치권의 목적물에 관해 발생한 것임을 요합니다. 목적물에 지출한 비용상환 청구권이나 목적물을 대상으로 받은 소해배상청구권 등 필요비, 유익비 등 목적물과 채권 사이에 견련성이 필요합니다. ② 유치권의 대상은 물건과 유가증권이며 물건에는 동산과 부동산이 포함됩니다. 부동산유치권은 등기가 필요하지 않고, 목적물은 채무자의 소유와 제3자의 소유도 해당합니다. ③ 채권이 변제기에 있어야 합니다... 더보기 [민사소송 변호사] 유치권이란? 유치권 성립요건 ① 유치권이란? 유치권 성립요건 ① 만약 내가 어떤 제품의 수리를 맡겼는데, 그 비용을 지불하지 않았다면 수리를 맡은 측에서는 비용을 받기 전까지는 제품의 반환을 거절할 수 있습니다. 이런 권리는 유치권에 해당되는데요, 실생활에서 많이 볼 수 있는 형태라고 볼 수 있습니다. 이번 시간에는 유치권의 성립요건에 대해 알아보겠습니다. 유치권이란? 타인의 유가증권, 물건을 점유한 사람이 그것에 대하여 발생한 채권 변제기에 있는 경우에 채권을 변제받는 시점까지는 그 유가증권이나 물건을 유치할 수 있는 권리입니다. 또한 채무자의 변제를 간접적으로 강제하며 법적으로 당연히 인정되는 담보물권이며 법적담보물권이기 때문에 대세적 효력이 있습니다. 따라서 채무 당사자가 아닌 제3자가 유치물의 소유일지라도 제3자에게 대항을 할 .. 더보기 이전 1 다음
